Luật sư Nguyễn Trung Hiếu trả lời câu hỏi của Quý khách hàng như sau:
Nội dung câu hỏi: Vào năm 2022, tôi (70 tuổi) có tặng cho con trai căn nhà có lập hợp đồng và đã được cập nhật sang tên với mong muốn con sẽ chăm sóc mình. Sau khi tặng cho xong thì con tôi hề quan tâm, chăm sóc mà còn muốn đuổi tôi ra khỏi nhà. Cho tôi hỏi có cách nào để tôi lấy lại căn nhà không?
Cơ sở pháp lý: Bộ luật dân sự năm 2015 (BLDS)
Tại Điều 238 BLDS quy định về Chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác: “Khi chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác thông qua hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định của pháp luật hoặc thông qua việc để thừa kế thì quyền sở hữu đối với tài sản của người đó chấm dứt kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu của người được chuyển giao”.
Theo đó, trường hợp nếu việc tặng cho và đăng ký biến động căn nhà từ bác sang con trai được thực hiện đúng quy định pháp luật thì quyền sở hữu đối với tài sản của bác chấm dứt kể từ thời điểm đăng ký. Khi đó, bác không còn quyền sở hữu đối với căn nhà trên nữa mà quyền sở hữu đã được chuyển giao cho con của bác.
Tuy nhiên, tại Điều 462 BLDS có quy định về trường hợp tặng cho tài sản có điều kiện cụ thể như sau:
“1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2.Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Theo đó, căn cứ theo quy định trên, trường hợp nếu bác tặng cho căn nhà cho con trai có kèm theo điều kiện tặng cho được ghi trong hợp đồng và các điều kiện tặng cho không trái quy định pháp luật, trái đạo đức xã hội, ví dụ như: nuôi, chăm sóc cha/mẹ; khi cha/mẹ chết thì phải cùng anh, chị, em lo ma chay và mồ mả cho cha/mẹ; hàng năm phải lo giỗ chạp ông bà, cha/mẹ; có trách nhiệm nộp các khoản phí cho nhà nước theo quy định có liên quan… Nếu không thực hiện nghĩa vụ theo điều kiện tặng cho thì bác có quyền đòi lại tài sản.
Như vậy, trong trường hợp hợp đồng tặng cho giữa bác và con trai có quy định điều kiện tặng cho trong Hợp đồng thì khi con bác không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ theo điều kiện tặng cho, bác sẽ có quyền đòi lại căn nhà đã tặng cho con trai trước đó.
Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 423 BLDS về Hủy bỏ hợp đồng như sau:
“1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:
…
b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
…”
Căn cứ quy định trên bác có quyền khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu hủy Hợp đồng tặng cho, đồng thời hủy cập nhật biến động từ bác sang con trai trên Giấy chứng nhận (nếu có) để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Trên đây là giải đáp đối với câu hỏi của bác dựa trên thông tin được cung cấp, mong rằng phần tư vấn trên có thể giúp bác giải đáp được thắc mắc của mình. Để được tư vấn chính xác hơn, bác có thể mang toàn bộ hồ sơ đến văn phòng gặp luật sư.
Nếu có bất cứ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ theo Hotline: 0917.333.769 hoặc đến văn phòng của chúng tôi tại địa chỉ: 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc 1/8a Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, Huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh để được Luật sư của chúng tôi hỗ trợ trực tiếp.
